Loi des 120 jours de location max ou loi anti-Airbnb : comment augmenter sa rentabilité ?

Vous êtes concernés par la loi anti Airbnb aussi appelée anti Abritel ? Vous ne pouvez louer votre bien que 120 nuitées par an ? Comment rentabiliser au maximum ces 120 nuitées pour augmenter vos revenus ? Voici un bon plan pour augmenter votre rentabilité et booster vos réservations sans aucune commission.

Vous êtes hébergeurs privés : vous êtes au bon endroit. Bonne lecture à vous.

La loi Anti Airbnb : à quoi sert-elle ? Qui est concerné ?

Avant de vous partager notre bon plan pour augmenter votre rentabilité et vos revenus sur vos 120 nuits de location disponibles, faites le point sur cette loi. Est-ce qu’elle vous concerne ? 

Ces dernières années, les locations saisonnières se sont multipliées dans les zones fortement prisées des touristes. Dans ces zones tendues, il y a un fort déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement pour les habitants de ces zones.

Afin de les limiter ces locations de courtes durées et d’éviter que les centres historiques ou touristiques ne se transforment en parc AIRBNB géants, inaccessibles à la population locale, certaines villes ont décidé de limiter le nombre de nuités maximum annuelles entre 60 et 120 selon les communes pour les loueurs particuliers. Un texte législatif souvent appelé “ loi anti-Airbnb ou Anti-Abritel“ a été voté en 2019 à ce sujet par le gouvernement et adopté par l'assemblée nationale récemment.

Sont concernés par cette loi les propriétaires qui louent leur résidence principale de façon saisonnière à des personnes n’y élisant pas domicile et dont le séjour ne dépasse pas 90 jours consécutifs.

La loi adoptée par l’assemblée nationale en janvier 2024 permet aussi aux maires d’abaisser la limité de 120 nuitées à 90 pour réguler l’offre locative de sa commune. 

Comment optimiser la rentabilité de votre location ? Quelles sont les solutions pour préserver les marges si le chiffre d’affaires annuel est réduit ?! On vous dit juste en dessous.

Loi des 120 jours : rentabilité max pour les loueurs

Vous êtes limités à 120 nuitées de location avec votre résidence principale ? Maximisez votre rentabilité : ne perdez pas vos marges en commission ! En effet, les commissions prélevées par Booking, Airbnb ou encore Abritel oscillent entre 25 et 12%, ce qui est très conséquent lorsque l’on connaît le petit taux de marge dégagé par la location d’un gîte ou d’une chambre d'hôtes entre particuliers.

C’est encore plus vrai en 2024 suites aux nombreuses récentes hausses de charges telles que l’énergie nécessaire à l’exploitation de votre bien ou encore le coût des matériaux si l’on souhaite rénover ou entretenir son logement.

Il est donc essentiel de bien choisir avec quel partenaire et par quel réseau vous souhaitez commercialiser votre offre d’hébergement mais aussi communiquer sur la location de votre meublé de tourisme, car en fonction de ce choix, vous ne toucherez pas la même clientèle et par conséquent le même niveau de ressources.

Voici les solutions pour rentabiliser vos 120 nuitées de locations annuelles.

1- Fuyez les plateformes de réservation qui vous demandent des commissions et rognent ainsi votre marge et vos revenus. Optez pour des plateformes de visibilité sans commission !

2- Choisissez une plateforme affinitaire qui fait sens avec vous et votre offre d’hébergement. Vous êtes un motard : vous aimerez recevoir des motards chez vous ! Présentez votre chien sur une plateforme dédiée à cette cible de clientèle : vous accueillerez des clients sympas et qui vous ressemblent. Plutôt que de référencer votre logement sur une plateforme de réservation généraliste et de vouloir attirer tout le monde: et finalement n’importe qui, allez chercher de la visibilité sur des clients thématiques et misez sur une cible marketing qui correspond à votre offre ! Mieux vaut cibler juste, un client prêt à payer une prestation à sa juste valeur car elle correspond à ses attentes plutôt que de casser ses prix et sa marge pour plaire à n’importe qui !

D’ailleurs, vous êtes vous déjà demandé quels clients vous souhaitez recevoir dans votre meublé de vacances ou location de vacances ? Motard, cycliste, randonneur, amateur de bon vin et de gastronomie, clientèle exigeante qui aime le luxe…. Le choix est large.

Je vais vous parler aujourd'hui, d’un axe de développement auquel vous n’avez peut-être pas encore pensé : le canitourisme ! Avec 18 millions de français concernés, propriétaires d’un chien, et des millions d’autres européens : c’est un marché à ne surtout pas ignorer.

Vous aimez les chiens ? Vous envisagez d’ouvrir votre location aux animaux de vos clients ? Découvrez EmmèneTonChien.com, le site n°1 des vacances AVEC son chien. Entreprise basée à Montpellier, nous avons développé une plateforme de visibilité spécialiste entièrement dédiée aux vacances AVEC un chien et le label QUALIDOG pour valoriser l’accueil canin de nos partenaires et rassurer nos utilisateurs sur l’offre proposée pour leurs vacances. Nous connectons l’offre et la demande sans aucune commission.

Les utilisateurs du site EmmeneTonChien.com, des vacanciers qui partent en vacances avec leur chien, trouvent sur le site, gratuitement, de nombreux conseils pour voyager avec leur animal ainsi que de bonnes adresses dans des établissements labellisés QUALIDOG afin de pouvoir programmer leurs vacances avec leur animal de compagnie en toute sérénité.

Depuis 7 ans maintenant, nous accompagnons et mettons en avant des centaines d’hébergements labellisés QUALIDOG à travers toute la France. Les Wouafer’s, voyageurs avec chien, ont adopté le label QUALIDOG et il est la référence qualité incontournable de leurs vacances. 

Chaque mois plus de 190 000 familles, en moyenne, consultent sur le site les offres de locations de vacances acceptant les animaux et labellisées QUALIDOG.

D’ailleurs il a été constaté que cette clientèle de voyageurs avec leur chien ( séniors retraités ou jeunes adultes sans enfants ), partent souvent en vacances sur les ailes de saison, elle est donc très intéressante pour remplir les plannings de réservation sur les périodes creuses ! Peut-être êtes-vous concernés?

Cibler ces vacanciers vous permettra de recevoir une clientèle qui vous correspond, ravie d’être accueillie avec leur compagnon à quatre pattes par des hôtes qui partagent leurs valeurs, tout en maximisant vos marges car aucune commission n’est perçue par EmmèneTonChien.com, les réservations sont faites en direct avec vous. 

Contactez-moi pour en savoir plus, je serai ravie de répondre à vos questions sur la plateforme, le label, nos partenaires… [email protected] Promis, je ne mords pas !

Que dit la loi : sanction, contraintes... Que risquez-vous si vous dépassez les 120 nuitées/an ?

Enfin sachez que le décret paru au Journal Officiel du 31 octobre 2019 impose aux plateformes de réservation type Airbnb ou Abritel de remettre aux mairies une fois par an,  la liste des hébergements mis en location sur leur site afin d’éviter que certains propriétaires ne les proposent sur différents sites une fois la limitation des 120 nuits dépassée. La sanction prévue en cas de dépassement ou de non communication du nombre de nuités est une amende à hauteur de 10 000€ pour le propriétaire. 

Cette loi Anti-Airbnb prévoit également de réduire l'abattement fiscal sur vos revenus générés par votre location saisonnière, de 71 à 30%. Par exemple, si vous aviez généré 10 000 € de revenus, avant cette loi votre impôt était calculé sur la base de 10 000-71% soit sur 2900 €, aujourd'hui l'impôt sera appliqué sur la base 10 000-30%: 7000€ , donc vous paierez plus d'impôts… Une réponse de plus pour ne pas dilapider vos marges en commissions onéreuses !

L’assemblée nationale a d’ailleurs adopté la loi Anti Airbnb en première lecture en Janvier 2024. 

À bon entendeur…

En conclusion, si vous voulez augmenter vos revenus et profiter à fond des 120 nuitées max (ou 90 nuitées selon votre commune) et que vous acceptez les chiens dans votre hébergement, rejoignez EmmeneTonChien.com 

Si les chiens ne sont pas “votre tasse de thé”, optez pour une cible de clientèle correspondant à votre offre et cherchez une plateforme affinitaire correspondante.

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